허그 전세보증보험은 허그 전세보증금반환보증을 말합니다. 허그 전세보증보험은 전세계약 종료 후 임대인이 임차인에게 반환해야 하는 전세보증금의 반환을 책임지는 제도입니다. 허그 전세보증보험의 가입방법에 대해 알아보았습니다. 허그 전세보증보험의 신청기한, 대상주택, 보증한도, 보증조건, 보증료율에 대해 정리하였습니다.
1. 허그 전세보증보험 가입방법
부동산은 한 사람이 소유하는 물건 중에서 대가 가장 값이 비싼 것이에요. 한 사람이 평생 모은 돈을 쓰는 일이에요. 살면서 몇 번 없는 정말 크고 중요한 이벤트에요. 그래서 더 신중하고 조심해야 해요. 세상 만만하지 않아요. 할 수 있는 만큼 최선을 다 하는 것이 중요해요. 그래도 안좋은 일은 일어날 수 있지만, 최선을 다하고도 일어난 일에 대해서는, 그래도 후회가 조금은 덜하겠죠. 부디 도움 되었으면 해요.
1단계 허그 전세보증보험 보증신청기간을 확인해야 해요.
신규 전세계약자의 경우 전세계약서의 잔금지급일과 전입신고일을 먼저 확인해요. 이 중에서 더 늦은 날이 기준이에요. 이 날로부터 전세계약기간의 1/2 경과하기 전에 신청해야 해요. 갱신 전세계약자의 경우 갱신 전세계약서에 전세계약기간의 1/2가 지나기 전에 해야만 해요. 꼭 확인하세요.
2단계 허그 전세보증보험 보증대상주택을 확인해요.
단독, 다가구, 다중, 연립, 다세대주택, 노인복지주택, 주거용 오피스텔, 아파트 모두 가능해요. 특히 주거용 오피스텔은 설명서에 주거용 표기가 꼭 있어야 해요. 상업용은 안돼요. 공관, 가정어린이집, 공동생활가정, 지역아동센터, 근린생활시설은 보증대상이 아니에요. 이것을 먼저 꼭 확인해야 해요.
3단계 허그 전세보증보험보증대상신청을 하려는 주택에 살고 있다는 것을 증명할 수 있어야 해요.
신청하려는 주택에 살고 있어야 해요. 전입신고와 확정일자를 모두 받아야 해요. 이것을 증빙하는 서류를 갖춰야 해요. 전세계약서와 주민등록등본 주소지 나온 서류를 출력해야 해요.
4단계 등기부등본에서 주택 소유권과 선순위채권을 확인해야 해요.
보증발급일 기준 주택 소유권에 대한 권리침해사항을 확인해야 해요. 경매신청이나 압류, 가압류, 가처분, 가등기 등의 기록이 전혀 없어야 해요. 이것은 등그부등본의 갑구에 써 있어요.
선순위채권이 주택가액의 60% 이내여야 해요. 선순위채권은 집이 경매에 넘어간 경우 먼저 갚기로 정해져 있는 비율을 말해요. 등기부등본의 을구에 써 있어요.
5단계 허그 전세보증보험보증한도는 9천만원이라는 것을 확인해야 해요.
보증한도는 전세보증금 9천만원 이하, 혹은 전세보증금 + 선순위채권의 합이 9천만원 이하 여야 해요.
예1) 주택가격 1억. 전세보증금 9천 5백만원 -> 가입 불가
예2) 주택가격 1억. 전세보증금 9천만원 -> 가입가능
예3) 주택가격 1억. 전세보증금 4천만원 + 선순위채권 5천 5백만원 -> 가입 불가
6단계 전세계약서를 꼼꼼히 확인해야 해요.
- 전세계약기간이 1년 이상이어야 해요.
- 전세계약은 반드시 공인중개사를 통해 체결하고 날인한 계약서가 있어야 해요.
- 전세보증금액이 수도권 7억 이하, 그 외 지역 5억 이하여야 해요.
- 전세보증금반환채권 혹은 전세보증보험을 금지하는 특약이 없어야 해요.
7단계 건축물 대장을 확인해야 해요.
건축물 대장에 위반건축물로 등록되어 있지 않은지 확인해야 해요.
1단계부터 7단계의 내용을 차근차근 확인해 보려면 아래
허그 보증보험에서 직접 운영하는 허그 인터넷 보증 신청 가능여부 자가진단하기 사이트를 활용하세요.
