신생아 특례 대출이 2024년 1월 시행됩니다. 신생아 출산 가구의 주거 안정 지원을 위해 최대 5억원의 주택 마련 자금과 최대 3억원의 전세 마련 자금을 지원해 주는데, 금리는 최소 1.6%에서 최대 3.3%입니다. 현재 최소 4% 내외의 금리에 비하면 정말 저렴하네요. 무주택자만 가능하지만 1주택자도 실질적으로 가능합니다. 기존 대출을 대환하는 것이 가능하기 때문입니다.
1. 2024년 1월 신생아 가정 3종 특례 지원 제도가 실행되는데, 혼인을 안해도 아이를 낳으면 모두 받을 수 있어요.
2024년 1월부터 2023년 1월 이후 출생한 신생아 가정에게 3종 특례 지원 제도가 실행됩니다. 혼인 관계 없이 신생아를 낳은 가정이나 개인이면 누구나 혜택을 받을 수 있어요.
- 신생아 가정 특례 1 : 신생아 특별공급. 2024년 1월 공고일로부터 2년 이내 신생아 출산 가구에 대해 공공분양 청약의 기회 확대.
- 신생아 가정 특례 2 : 신생아 우선공금. 2024년 1월 공고일로부터 2년 이내 신생아 출산 가구에 대해 공공임대 입주 기회의 우선권을 부여.
- 신생아 가정 특례 3 : 신생아 특례대출. 2024년 1월 공고일로부터 주택 마련 자금과 전세 마련 자금에 대해 최소 1% 저금리로 대출 지원.
대한민국 국토교통부 신생아 특례 지원 특별공급, 우선공급, 특별대출 상세보기
2. 신생아 특례 대출 조건
1) 신생아 특례 주택구입자금 대출 방법 - 무주택자인 경우
- 1단계 : 아이의 출생일이 2023년 1월 1일 이후여야 해요.
- 2단계 : 엄마, 혹은 아빠, 혹은 부모가 무주택자여야 해요.
- 3단계 : 엄마, 혹은 아빠, 혹은 부모의 소득이 1.3억원 이하 여야 해요.
- 4단계 : 엄마, 혹은 아빠, 혹은 부모의 자산이 5억원 이하여야 해요.
- 5단계 : 구입하려는 주택은 9억원 이하여야 해요.
- 6단계 : 대출 한도는 5억원 이하여야 해요.
- 7단계 : 엄마, 혹은 아빠, 혹은 부모의 소득이 8.5천 이하면 1.6% ~ 2.7% 금리를 적용 받아요. / 소득이 8.5천 ~ 1.3억이면 2.7% ~ 3.3% 금리를 적용 받아요.
2) 신생아 특례 전세구입자금 대출 방법 - 무주택자인 경우
- 1단계 : 아이의 출생일이 2023년 1월 1일 이후여야 해요.
- 2단계 : 엄마, 혹은 아빠, 혹은 부모가 무주택자여야 해요.
- 3단계 : 엄마, 혹은 아빠, 혹은 부모의 소득이 1.3억원 이하 여야 해요.
- 4단계 : 엄마, 혹은 아빠, 혹은 부모의 자산이 3.6억원 이하여야 해요.
- 5단계 : 구입하려는 주택 전세의 보증금이 수도권 5억원, 지방 4억원 이하여야 해요.
- 6단계 : 대출 한도는 3억원 이하여야 해요.
- 7단계 : 엄마, 혹은 아빠, 혹은 부모의 소득이 7.5천 이하면 1.1% ~ 2.3% 금리를 적용 받아요. / 소득이 7.5천 ~ 1.3억이면 2.3% ~ 3.0% 금리를 적용 받아요.
3) 신생아 특례 전세구입자금 대출 방법 - 1주택자인 경우
- 1단계 : 아이의 출생일이 2023년 1월 1일 이후여야 해요.
- 2단계 : 엄마, 혹은 아빠, 혹은 부모가 1주택자여야 해요.
- 3단계 : 엄마, 혹은 아빠, 혹은 부모의 소득이 1.3억원 이하 여야 해요.
- 4단계 : 엄마, 혹은 아빠, 혹은 부모의 자산이 3.6억원 이하여야 해요.
- 5단계 : 구입하려는 주택 전세의 보증금이 수도권 5억원, 지방 4억원 이하여야 해요.
- 6단계 : 대출 한도는 3억원 이하여야 해요.
- 7단계 : 엄마, 혹은 아빠, 혹은 부모의 소득이 7.5천 이하면 1.1% ~ 2.3% 금리를 적용 받아요. / 소득이 7.5천 ~ 1.3억이면 2.3% ~ 3.0% 금리를 적용 받아요.
- 8단계 : 대출을 신청할 때 대환신청임을 증빙해야 해요. 기존에 있던 대출을 대환하는 것만 가능해요. 새로운 대출을 받을 수는 없어요.
4) 1주택자라면 가능한 신생아 특례 대출 대환으로 꼭 갈아타야 해요.
- 대환대출은 새로운 대출을 받아 예전 대출을 갚아버리고, 새로운 금리로 대출금과 연체금을 갚아나가는 제도에요.
- 예를 들어 1년 전에 1억을 5% 금리로 대출을 받았는데, 올해에 1억을 1% 금리로 빌릴 수 있으면, 얼른 대출을 받아서 예전 대출을 갚아버리고 1% 금리인 새로운 대출로 갈아타는 것이죠.
- 2023년 1월 1일 이후 태어난 신생아가 있는 가정인데 1주택자인 경우, 신생아 특례 대출 단계를 모두 통과하면 대출을 받아 기존 대출을 갚아버리고 신생아 특례 대출의 금리를 적용 받아 대출을 갚는 것이죠.
- 이런 경우 대부분의 부모들이 내집마련 디딤돌 대출이나 전세마련 버팀목 대출 등을 받았을 거에요.
- 신생아 특례 대출은 일반 대출 금리의 절반보다 낮아요. 디딤돌 대출이나 버팀목 대출의 절반 수준이에요. 가능하다면 갈아타는 것이 무조건 좋아요.
- 현재 받고 있는 대출 금리를 정확히 확인하고 비교해 본 후 신청해야 해요.
5) 아이 출산 시 1명당 0.2% 우대 금리를 적용 받아요.
쌍둥이를 낳으면 0.4%를 적용 받는 셈이죠. 만약 신생아 특례 대출로 5억원을 대출받았다면, 아이가 1명이면 1백만원, 아이가 2명이면 2백만원을 받는 셈이에요.
